Coloque as finanças do seu condomínio no azul em 24 horas, sem falar “economês”
Siga um método prático para gerar a previsão orçamentária anual usando apenas números que você já tem. Projete 12 meses, antecipe imprevistos (elevador, AVCB etc.) e chegue à assembleia com segurança para defender a nova taxa.
O que trava sua gestão e mantém a conta fora do azul:
Caixa no vermelho: Boletos vencendo, saldo no limite e decisões no improviso. Sem previsão anual confiável, o caixa “gira no risco” e qualquer atraso vira bola de neve no mês seguinte.
Inadimplência em alta: Sem narrativa clara sobre para onde vai cada real, os moradores adiam o pagamento. Falta de transparência gera desconfiança e a taxa quitada cai, mês após mês.
Assembleias tensas: Medo de expor números e travar na hora H. Sem roteiro, perguntas duras derrubam a proposta de taxa e você sai da reunião com o mesmo problema.
Sem domínio técnico: Planilhas confusas, jargões contábeis e cálculos que ninguém explica. Sem entender os porquês, você perde autoridade e trava quando precisa responder dúvidas técnicas diante do grupo.
Surpresas sem provisão: Elevador, AVCB, bombas, manutenções periódicas: despesas cíclicas ignoradas no orçamento. Sem reserva e projeção, viram taxa emergencial, mais desgaste com os condôminos e atrasam serviços essenciais.
O que trava sua gestão e mantém a conta fora do azul:
Você preenche seus valores reais e o método entrega uma previsão assertiva para 12 mesese com provisões e fundo de reserva, mais um roteiro de comunicação pronto para aprovar em assembleia, sem experiência financeira e aplicável em até 24h.
Classifica o que entra, por que entra e quando impacta (contínuas, cíclicas, encargos e reservas). Evita surpresas e taxa emergencial ao planejar antes o que costuma estourar no meio da gestão.
Matriz dos Itens Essenciais da Taxa
PILAR 1
Você só insere números que já conhece (contratos, folha, água/luz, manutenção) e a planilha calcula rateio, com projeção 12 meses. Exporta uma versão limpa para levar direto à assembleia.
Planilha Pronta
(modelo para download)
PILAR 2
Mostra o que dizer, na ordem certa, com metáforas simples (ex.: “Elevador = R$ X/mês para continuar funcionando”) e respostas prontas para perguntas duras reduzindo atrito e aumentando a adesão.
Roteiro de Apresentação para a Assembleia
PILAR 3
Do zero à taxa aprovada em 5 passos (quase sem esforço)
PASSO 1
Baixe o Guia
e a Planilha
Receba acesso imediato ao Guia e à Planilha Modelo. Nada técnico: arquivos leves, prontos para abrir no Excel ou Google Sheets sem instalar nada.
PASSO 2
Preencha o que você já sabe
Insira salários, contratos, água/luz, elevador, limpeza e demais valores que já estão com você. Sem fórmulas: apenas digitar nos campos destacados.
PASSO 3
Veja a previsão
calculada
O modelo consolida tudo e gera projeção de 12 meses, rateio por unidade e provisões (AVCB, manutenção, reservas). Totais claros por mês e por centro de custo.
PASSO 4
Apresente com
roteiro pronto
Leve a versão limpa para a assembleia e siga o roteiro de comunicação com respostas prontas para perguntas duras menos atrito e mais adesão.
PASSO 5
Aprove e
acompanhe
Com a taxa aprovada, acompanhe caixa e fundo de reserva no mesmo modelo. Faça ajustes rápidos sem replanilhar do zero a cada reunião.
Se você decide (ou influencia) a taxa do condomínio, este guia é para você
Feito para quem precisa aprovar a previsão orçamentária sem atrito e explicar números com segurança. Ideal para lideranças de condomínio que querem clareza, método e narrativa para virar votos na assembleia, sem jargões e sem planilhar do zero.
Exatamente para:
Matriz dos Itens Essenciais da Taxa
Precisa aprovar a previsão sem conflito e defender cada linha na assembleia, com segurança e materiais claros.
Subsíndicos e conselheiros (fiscal/financeiro)
Querem validar a taxa com critério e apoiar o síndico com respostas técnicas simples e objetivas.
Administradoras que apresentam pelo síndico
Precisam padronizar a apresentação e reduzir atrito, com roteiro e planilha que qualquer cliente entende.
Não é prioridade agora para:
Funcionários sem poder de decisão
Se você não aprova nem apresenta a taxa, o ganho é limitado; indique ao síndico ou ao conselho.
Curiosos sem intenção de aplicar
O guia é mão na massa; se não pretende usar em assembleia, guarde para quando assumir a gestão.
Síndicos reais. Taxas aprovadas. Finalmente Gestão em paz.
Assista a 3 vídeos curtos (≤1 min) de quem aplicou o guia, apresentou com segurança e saiu da assembleia com caixa no azul.
Suporte maior de dúvidas e aplicou a taxa condominial sem problemas
- Selma
De Forma Clara e Concisa conseguir re-eleições muito mais facilmente
- Marli Silveira
O que você vai dominar
(do cálculo à aprovação em assembleia)
Você não recebe teoria solta. Este Guia prático
leva do zero à previsão orçamentária pronta, com planilha modelo e roteiro de assembleia para apresentar sem travar.
Você preenche valores reais do seu condomínio e entende o porquê de cada linha (pessoal, consumo, contratos, manutenção, fundos), compara históricos e projeta 12 meses com segurança.
No final, você chega confiante: explica, responde e aprova. Zero improviso, zero ruído, só transparência e números incontestáveis.
Os 6 pilares do nosso conteúdo
Tenha Sua própria Comunicação Eficaz
Como conduzir a apresentação, abrir Perguntas e respostas e usar canais como WhatsApp para engajar e diminuir objeções.
Implementação toda na Prática
Levantamento de despesas, uso de valores históricos, planilha por setor e narrativa clara para a assembleia.
Cota Condominial Ordinária
Composição justa (frações ideais), critérios de rateio e fundo de reserva bem definido na convenção.
Total Análise & Projeção
Comparar ano anterior, aplicar reajustes contratuais, inadimplência prevista e margem de contingência.
Ferramentas & Tecnologia
Excel/Google Sheets com fórmulas, relatórios e colaboração em nuvem para acelerar o trabalho.
Todas as Despesas Essenciais
Pessoal, consumo (água/luz/gás), manutenção, assessorias, materiais e tarifas bancárias, tudo transparente.
Fatos que não dá pra ignorar:
Fonte: (Jusbrasil)
A assembleia deve aprovar a previsão orçamentária todos os anos (é lei).
Fonte: (Planalto)
Seguro contra incêndio é obrigatório no condomínio (item fixo do orçamento).
Fonte: (Aneel/Cemig)
Bandeiras tarifárias podem acrescentar R$ 4,46 a cada 100 kWh (patamar 1) na conta de luz.
Fonte: (Superlógica)
Inadimplência média bateu 10,6% no 1º semestre/2024.
Fonte: (IEPTB/ABECIP)
Protestos de dívidas condominiais bateram recorde em 2024.
Por que isso valida o guia?
• Se a aprovação do orçamento é obrigatória, você precisa chegar com números e narrativa certos, exatamente o que o guia entrega.
• Custos variáveis e inevitáveis (energia/bandeiras, seguro) exigem previsão clara, o guia mostra o que entra, por quê e quando (matriz + planilha).
• Com inadimplência e protestos em alta, transparência e argumentação são diferenciais pra aprovar reajuste o guia dá o roteiro de assembleia.
De “apagar incêndio” a gestão tranquila pelos próximos 12 meses
Veja, lado a lado, o que muda quando você aplica o método: previsibilidade, aprovação em assembleia e caixa no azul.
Depois:
- Conta no azul, previsível e com fundo de reserva planejado.
- Script de comunicação reduz atrito e melhora a adesão.
- Aprovação segura em assembleia roteiro e materiais prontos.
- Domínio dos números — respostas claras, rápidas e confiantes.
- Custos obrigatórios previstos no calendário — sem “taxa extra”.
Antes:
- Caixa no limite,e contas em risco e zero provisão para imprevistos.
- Inadimplência crescente, nenhuma narrativa que engaje o pagamento.
- Assembleia tensa, medo de expor números, reajuste travado.
- Perguntas técnicas expõem insegurança e fragilizam a liderança.
- Itens obrigatórios (elevador, AVCB) viram despesa emergencial.
Monte sua previsão assertiva em 24h, aprove a taxa com segurança e toque a gestão no azul
As Finanças do seu Condomínio no Azul
De R$ 47,00 nesta primeira semana por:
3x de
R$9,00
ou em R$ 27,00 no pagamento à vista
Você receberá:
- Bônus de lançamento: vídeo de orientação (como aplicar do jeito certo)
- Guia “As Finanças do seu Condomínio no Azul” (PDF prático)
- Planilha Modelo de previsão orçamentária (preencha e use)
- Roteiro de Assembleia (o que dizer, na ordem certa)
Baixe o Guia, preencha a Planilha Modelo e siga o Roteiro de Assembleia. Se em até 7 dias você sentir que não avançou rumo à sua previsão aprovada, por qualquer motivo, eu devolvo 100% do seu investimento.
O pedido é feito direto pela Greenn, sem burocracia e sem perguntas. Você decide: ou o conteúdo coloca sua gestão no azul, ou seu dinheiro volta para o seu bolso. Simples assim.
Vanderlene Moura
CRIADORA DO GUIA
Conheça Vanderlene
Sou contadora há 29 anos e, há 27e, vivo exclusivamente finanças condominiais. Implantei e acompanhei previsões em 130+ condomínios, muitos comigo há 17–20 anos. Meu dia a dia é tirar caixa do vermelho, organizar despesas essenciais e dar tranquilidade ao síndico.
Desenvolvi este Guia para condensar o mesmo método que aplico nos meus clientes, claro, direto, sem jargão. É o sistema que uso em assembleias: Matriz dos Itens Essenciais, Planilha Modelo e Roteiro de Apresentação que transformam números em uma narrativa compreensível e aprovável.
Se você é síndico, subsíndico ou conselheiro, minha missão é colocar sua gestão no azul com previsibilidade. Eu antecipo custos (como AVCB e manutenção), estruturo um orçamento que se sustenta por 12 meses e fico ao seu lado quando surgem dúvidas. Vamos fazer sua previsão ser aprovada de primeira.
Sim. Você só preenche os valores que já conhece e segue o roteiro para apresentar. O método traduz números em linguagem simples.
Funciona. Você inclui/retira itens conforme a realidade (residencial, comercial ou misto).
Em média 1–2 horas para a primeira versão. Em até 24h você fecha e já pode levar para a assembleia.
A planilha é revisável. Você ajusta um campo e o modelo recalcula tudo na hora.
Sim. O conteúdo é transferível para garantir continuidade da gestão.3
Não. É complementar: aumenta a assertividade, a transparência e o controle do síndico sobre a previsão.
Não. A planilha abre no Excel ou no Google Sheets (navegador). Download imediato.
Sim. Há campos para prever inadimplência e provisionar fundo de reserva e manutenções (ex.: elevador, AVCB).
Você leva um roteiro de comunicação para explicar cada linha com clareza. Se necessário, revisa números e reapresenta com os ajustes.
Pode. O uso é ilimitado para quem comprou (ideal para síndicos que gerem vários empreendimentos).
Guia em PDF + Planilha Modelo para download + Roteiro de Apresentação para assembleia.
Garantia incondicional de 7 dias via Greenn, sem burocracia.